정부의 강력한 아파트 규제안이 한 달 새 두번이나 나오면서 규제를 피한 오피스텔과 빌라시장에 풍선효과가 나타나며 미분양이 줄어들고 몸값이 오르고 있다. 그간 주택시장에서 비주류로 꼽히던 신축빌라는 이번 규제를 비껴간 덕분에 대출이 자유로운 데다 전세를 살면서도 3억원이 넘는 빌라를 살 수 있어 많은 관심을 받고 있다.
이에 ‘빌라게이션’에서는 신축빌라를 분양하기 전 참고하면 도움이 될 ‘좋은 신축빌라를 고르는 방법’을 공개했다.
‘빌라게이션’에 따르면 좋은 신축빌라를 고르기 전 체크해야 할 가장 첫번째 사항은 신축빌라의 주변을 파악하는 것이다. 계약하고자 하는 신축 빌라의 주변 세대수가 많다면 편의시설 역시 잘 발달되어 있는 경우가 많으며 세대수가 많다는 것은 거래량이 많다는 것을 의미하기 때문에 추후 빌라의 가치도 올라갈 가능성이 높다. 그 외에도 대중교통, 학군, 역세권 등 다양한 주변 요인을 파악한다.
두번째는 내부 동선이 편리한지 체크해야 한다. 주방과 거실이 일체형으로 되어있는 구조의 경우 주방일을 하며 집안 내부를 한눈에 살필 수 있어 어린 아이가 있는 가정에 유용하다. 학생 자녀가 있는 가정이라면 각 방이 떨어져 있어 아이가 옆방의 소음으로 공부에 방해를 받지 않는 구조를 택하는 것이 현명하다. 그 외 채광과 통풍, 다른 건물로 인한 조망 및 채광 방해 등을 미리 체크한다.
세번째는 계약조건을 확인하는 것이다. 계약서 작성시 계약금과 중도금, 잔금은 얼마인지, 대출조건은 어떻게 되는지, 언제부터 입주가 가능한지 등을 꼼꼼히 확인해야 하며 원하는 만큼 대출이 나오지 않는 경우 계약금을 돌려받는 등의 차후 변동될 여지가 있는 사안들이 특약사항에 명시되어 있는지 살펴본다.
빌라게이션 관계자는 “최근 신축빌라 주변 상황을 온라인으로 파악할 수 있도록 자체 GPS를 기반으로 지도 서비스를 제공해 발품 없이 집에서도 쉽고 간편하게 빌라 주변상황은 물론 지역별 시세와 옵션 등 다양한 정보를 확인할 수 있다”고 말했다.
한편 ‘빌라게이션’은 홈페이지와 모바일 어플리케이션을 통해 서울 및 수도권을 포함한 전국 신축빌라 매매, 구옥빌라 전세시세를 제공하고 있다. 모든 시세는 부동산 빅데이터 플랫폼 ‘집나와’의 빅그램을 기준으로 한다.
집나와 빅그램을 통해 5월부터 6월까지 한달간 집계된 빌라시세를 살펴보면 서울 성북구 석관동(석계역) 신축빌라와 종암동(고려대역) 신축빌라는 3억1356만원(△0.3%), 3억5541만원(△0.17%), 관악구 봉천동(서울대입구역) 신축빌라, 신림동(신림역) 신축빌라는 3억1585만원(△0.28%), 3억1366만원(△2.21%)에 거래된다.
강서구 화곡동(화곡역) 신축빌라, 방화동(방화역) 신축빌라는 2억7288만원(▽2.15%), 2억7057만원(△1.09%), 구로구 고척동(개봉역) 신축빌라, 오류동(오류동역) 신축빌라는 2억5507만원(▽4.48%), 2억8412만원에 거래된다.
경기도 고양시 신원동(삼송역) 신축빌라, 중산동(풍산역) 신축빌라는 2억2200만원, 2억6567만원(△0.25%), 파주시 야당동(야당역) 신축빌라, 금촌동(금촌역) 신축빌라는 2억5247만원(△2.32%), 2억3368만원(△15.34%)의 평균시세를 형성하고 있다.
남양주시 호평동(평내호평역) 신축빌라, 화도읍(천마산역) 신축빌라는 2억5740만원(△0.79%), 1억9018만원(▽3.49%), 부천시 심곡동(부천역) 신축빌라, 원미동(부천역) 신축빌라는 2억9694만원(△17.02%), 3억3369만원(△0.21%)에 분양된다.
의정부시 호원동(회룡역) 신축빌라, 금오동(금오역) 신축빌라 평균시세는 2억3171만원(△0.45%), 2억991만원(△1.66%), 안양시 석수동(관악역) 신축빌라, 안양동(안양역) 신축빌라는 3억9578만원(▽1.63%), 2억4389만원(△3.58%)에 거래되고 있다.
인천 남동구 만수동(만수역) 신축빌라, 간석동(운연역) 신축빌라는 2억973만원, 1억9875만원(▽5.15%), 미추홀구 용현동(어룡역) 신축빌라, 숭의동(숭의역) 신축빌라 평균 분양시세는 2억300만원, 1억7324만원(▽1.15%)대로 집계되었다.
